Je komt niet zomaar in aanmerking voor een vooraf goedgekeurde hypotheek. Alle voorwaarden hebben wij op een rij gezet op onze voorwaarden-pagina.

Bij een vooraf goedgekeurde hypotheek ga je gericht op pad om als koper binnen hun budget naar woningen te zoeken. Het zorgt voor een vlotter en efficiëntere zoektocht naar een huis. Daarnaast maakt het een bod aantrekkelijker voor de verkoper en wordt een groot deel van het hypotheekproces al in een vroeg stadium afgerond.

Een voorwaardelijk goedgekeurde hypotheek vraag je aan nádat je een woning hebt gevonden. Het betekent dat je niet zeker weet of je je gevonden woning kunt financieren. Je bent afhankelijk van de hypotheekverstrekker en het geboden rentepercentage. In dit geval kun je wel een bod uitbrengen maar geldt de voorwaarde ‘onder voorbehoud van financiering’.

Het verschil is daarom dat je van tevoren al zeker weet dat je een woning kunt financieren en tot welke prijs je kunt bieden.

NTB met Joachim

Een vooraf goedgekeurde hypotheek werkt hetzelfde als een normale hypotheek: er wordt gekeken naar de financiële situatie van de aanvrager. Bij een slechte kredietstatus, zeker wanneer er sprake is van negatieve BKR status, is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten.

Ja, het is mogelijk dat de hypotheek van een koper wordt afgewezen na een voorafgaande goedkeuring. Dit kan gebeuren door een probleem met de taxatie of door wijzigingen in de voorwaarden van de geldverstrekker.

In de meeste gevallen wordt een afwijzing veroorzaakt doordat de financiële situatie van de koper verslechterd is.

Voorbeelden hiervan zijn een verandering van inkomen, een verslechtering van de BKR registratie of opgelopen schulden. Het is belangrijk om geen fouten te maken of drastische veranderingen door te voeren totdat de koop van je huis is afgerond.

Niet bij Mortgage2go. Wij werken met één geldverstrekker samen voor de vooraf goedgekeurde hypotheken. In Nederland zijn geen andere aanbieders van deze hypotheekvorm.

De factoren die in overweging worden genomen zijn hetzelfde als bij een normale hypotheekaanvraag:

• Het inkomen van jou en je partner zijn belangrijk bij het bepalen van het maximale hypotheekbedrag
• Het totaal aan maandelijkse financiële verplichtingen zijn van invloed op het maximaal te lenen bedrag
• De BKR registratie heeft invloed op het wel of niet verkrijgen van een hypothecair krediet

Naast een positieve persoonlijke financiële situatie is een minimum bruto jaarinkomen van € 75.000 een voorwaarde voor het kunnen aanvragen van een vooraf goedgekeurde hypotheek.

Een vooraf goedgekeurde hypotheek brengt, naast veel voordeel, zekerheid met zich mee:

• Je bespaart tijd bij het zoeken naar een huis, doordat je alleen huizen bekijkt die binnen je budget passen.
• Je krijgt een duidelijk beeld van je maandelijkse betalingen.
• Makelaars kunnen je beter van dienst zijn omdat ze 100% zeker weten dat je een serieuze koper bent.
• Wanneer je een bod doet, is de verkoper misschien eerder geneigd om dit serieus te overwegen omdat je een solide financiële ondersteuning hebt.
• Je vooraf goedgekeurde financiële status kan je meer onderhandelingskracht geven met een verkoper.
• Sommige geldverstrekkers kunnen je een vaste rente bieden, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over stijgende rentetarieven terwijl je naar een nieuw huis zoekt.

Het kost je niets en je bent niet verplicht om de hypotheek te accepteren.

1. Verzamel je documenten

• Bewijs van inkomen: jaaropgave, loonstrook
• Bewijs van werkstatus: intentieverklaring, (on)bepaalde tijd overeenkomst
• (BKR) Kredietstatus
• Bewijs van eigendom: bankgegevens, spaarrekening etc
• Identiteitsbewijs: paspoort, rijbewijs, sofi-nummer

2. Weten wanneer je vooraf goedkeuring moet vragen

De goedkeuring aanvragen start je voordat je huizenjacht begint. Zeker weten hoeveel hypotheek je kunt aanvragen helpt je bij een verhoogde kans van slagen op de huizenmarkt.

3. Check je kredietstatus

Net als iedere hypotheekaanvraag wordt gekeken naar je kredietwaardigheid. Bereid je alvast voor en controleer je kredietstatus om vervelende situaties te voorkomen.

4. Ontvang je certificaat

Wanneer je hypotheekaanvraag is goedgekeurd ontvang je een certificaat ter hoogte van de waarde van het hypotheekbedrag. Zonder het certificaat kun je niet op huizenjacht.

5. Weet hoe lang de goedkeuring geldig is

De vooraf goedgekeurde hypotheek is niet eeuwig houdbaar. Controleer of ga na hoe lang de goedkeuring geldig is. Zo weet je hoeveel tijd je hebt om je droomhuis te kunnen vinden en kopen.

Je bent niet verplicht om een hypotheek te accepteren door vooraf goedkeuring te krijgen, maar je wilt wel akkoord gaan met het bedrag en de voorwaarden van de goedgekeurde hypotheek.

Het is essentieel dat je al je persoonlijke uitgaven bekijkt en een goed beeld hebt van je toekomstige uitgaven, voordat je met een hypotheekadviseur of geldverstrekker praat over de goedkeuring.

Raadpleeg een hypotheekadviseur als je vragen hebt over het goedkeuringsproces of begin nu online met je goedkeuring

Een hypotheek vooraf goedgekeurd krijgen betekent dat je in een vroeg stadium al zeker bent van een financiering. Vervolgens kun je met ons hypotheek certificaat op pad om jouw ideale woning te kopen.

Werk samen met een hypotheekadviseur die je door het goedkeuringsproces kan leiden.

Nadat je een hypotheekadviseur hebt geselecteerd:

• Gaan jij en je hypotheekspecialist jouw financiële strategie en behoeften bespreken, zoals het maximale hypotheekbedrag, de maandlasten, de aankoopprijs, enzovoort.

• Leer je over de verschillende hypotheekopties (vaste versus variabele rente, rentevoorwaarden, aflossingsopties, enz.) en bespreekt welke hypotheek het beste bij jouw behoeften past.

• Met jouw toestemming zal jouw hypotheekspecialist een aanvraag indienen, waarbij je details moet verstrekken zoals jouw werksituatie, inkomen, bezittingen en verplichtingen.

• Je geeft de geldverstrekker toestemming om een kredietrapport op te vragen.

• Jouw hypotheekadviseur zal je adviseren over de documentatie (onder andere inkomensverklaring enz.) die je moet aanleveren om de goedkeuring van je hypotheek te krijgen. Aan alle voorwaarden moet worden voldaan voordat je hypotheek volledig wordt goedgekeurd.

Een vooraf goedkeuring is afhankelijk van een goede kredietwaardigheid en is meestal geldig voor 60, 90 of 120 dagen, afhankelijk van de geldverstrekker.