Is je bod geaccepteerd? Dan wil je vooral één ding weten: hoe snel is mijn hypotheek na een bod rond? Gemiddeld duurt dat vier tot zes weken. Schakel daarom meteen je hypotheekadviseur in. In dit blog lees je precies wat er na de acceptatie gebeurt, hoeveel tijd elke stap kost en hoe je voorkomt dat je in tijdnood komt. En we laten zien hoe je met een Pre-Checked Hypotheek van Mortgage2Go de meeste stress vóór bent.

Want voor veel kopers begint de spanning pas ná dat telefoontje van de makelaar. Je bent dolblij, en dan dringt het door: nu moet de hypotheek nog geregeld worden. Wat als de bank nee zegt? Wat als het te lang duurt? We nemen je stap voor stap mee.

Welke stappen volgen er na de acceptatie van je bod?

Zodra de verkoper akkoord gaat, ga je in een aantal stappen van een geaccepteerd bod naar de sleutel. Zo ziet die tijdlijn eruit:

1. Koopovereenkomst tekenen. Jij en de verkoper leggen de afspraken vast. Hierin staat de financieringsvoorbehoudsdatum: de datum waarop je financiering rond moet zijn. Ook de datum van overdracht bij de notaris (de passeerdatum) spreek je hier af, vaak een aantal weken tot maanden later.
2. Hypotheek regelen. Er lopen nu drie sporen tegelijk: je dient een formele hypotheekaanvraag in, er wordt een taxatie van de woning uitgevoerd (reken op ongeveer een tot twee weken) en je adviseur verzamelt en beoordeelt alle documenten. Dit is meestal de stap die de meeste tijd kost.
3. Bindend hypotheekaanbod. Pas als die drie sporen klaar zijn, brengt de bank een bindend aanbod uit. Dat is de officiële goedkeuring van je financiering.
4. Financieringsvoorbehoud opheffen. Met dat aanbod laat je voor de deadline weten dat je financiering rond is. Lukt het niet om je financiering rond te krijgen, dan kun je voor die datum nog kosteloos van de koop af. Laat je de deadline verlopen of trek je je zonder geldige reden terug, dan riskeer je een boete van meestal 10 procent van de koopsom.
5. Hypotheekofferte tekenen. Je accepteert het aanbod van de bank en tekent de offerte.
6. Passeren bij de notaris. De notaris maakt de akte van levering en de hypotheekakte klaar. Op de afgesproken passeerdatum teken je beide en krijg je de sleutel.

Die hele tijdlijn staat of valt met één stap: hoe snel je financiering rond is.

Hoe snel is je hypotheek na een bod rond in de praktijk?

Sommige geldverstrekkers kunnen een compleet dossier binnen enkele werkdagen beoordelen, maar dat is niet hetzelfde als je hypotheek volledig rond hebben. Daarvoor moeten ook je documenten compleet zijn, de taxatie binnen zijn en de bank een bindend aanbod afgeven. Reken daarom gemiddeld op vier tot zes weken. 

Hoeveel weken financieringsvoorbehoud heb je nodig?

Het financieringsvoorbehoud is je vangnet. Het geeft je de tijd om je hypotheek rond te krijgen, en de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te zien als dat niet lukt. De vraag is alleen: hoeveel tijd spreek je af?

• Vier weken is vaak krap. Bij een vlekkeloos dossier kan het net, maar je hebt weinig speling als er iets tegenzit.
• Zes weken is de meest gangbare en veilige termijn. Voor de meeste kopers in loondienst is dit genoeg.
• Zes tot acht weken is verstandiger bij een complexere situatie, bijvoorbeeld als ondernemer, bij een overbruggingshypotheek of na een scheiding.

Veel kopers halen twee dingen door elkaar: het financieringsvoorbehoud is iets anders dan de wettelijke bedenktijd. Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als koper meestal drie dagen wettelijke bedenktijd. In die korte periode kun je zonder reden van de koop af. Het financieringsvoorbehoud loopt langer en is specifiek bedoeld om je financiering rond te krijgen.

En het sterkste alternatief? Met een Pre-Checked Hypotheek is je financiering al getoetst voordat je biedt. Daardoor kun je vaak helemaal zonder financieringsvoorbehoud bieden, en dat maakt je bod een stuk sterker.

Welke documenten heb je nodig voor een hypotheekaanvraag?

Een van de grootste vertragers is een ontbrekend document. Banken vragen namelijk veel documenten op en zijn hierin streng. Hoe sneller jij alles aanlevert, hoe sneller de bank kan beoordelen.

Dit heb je vrijwel altijd nodig:

• Een geldig identiteitsbewijs
• Recente salarisstroken van minimaal drie maanden
• Een werkgeversverklaring die niet ouder is dan drie maanden
• Jaaropgaven van de afgelopen twee jaar
• Bankafschriften van de afgelopen drie maanden
• De koopovereenkomst van de woning
• Het taxatierapport (wordt vaak parallel aangevraagd)

Ben je zelfstandig ondernemer? Dan vraagt de bank ook je jaarrekeningen en je aangiften inkomstenbelasting van de afgelopen drie jaar op. Daardoor duurt het proces voor zzp’ers vaak wat langer.

Waardoor loopt je hypotheekaanvraag vertraging op?

In de praktijk loopt het meestal op dezelfde punten vast. Een onvolledig dossier zorgt direct voor vertraging. Een werkgeversverklaring die te laat binnenkomt, kan dagen kosten. De taxatie moet zijn uitgevoerd voordat de bank definitief akkoord geeft. En een inkomenssituatie die extra beoordeling vraagt, zoals bij ondernemers, kost meer tijd. Komt de taxatiewaarde lager uit dan de koopprijs? Dan kan de bank om extra eigen geld vragen of opnieuw beoordelen. Hoe completer en sneller jij aanlevert, hoe kleiner de kans op vertraging.

Wat is het verschil tussen een standaard en een vooraf goedgekeurde hypotheek?

Bij een standaard hypotheekaanvraag begint de beoordeling pas nádat je bod is geaccepteerd. Het regelen van je hypotheek, is dan meteen de stap die de meeste tijd kost. De bank toetst voor het eerst je inkomen, je kredietwaardigheid (je betrouwbaarheid als lener) en je persoonlijke situatie. En onder tijdsdruk levert dat flink wat stress op.

Een pre-checked hypotheek draait dat om. Bij Mortgage2Go doorloop je de inhoudelijke toetsing vóórdat je op zoek gaat naar een woning. Je hypotheek wordt vooraf op je inkomen goedgekeurd door een Nederlandse bank, en je ontvangt een officieel hypotheekcertificaat. Geen vrijblijvende rekensom of indicatie, maar een echte, officiële goedkeuring. Wil je het verschil met een pre-approved hypotheek precies weten? Dat lees je in ons blog over pre-checked versus pre-approved.

Wat dat met de tijdlijn doet? De zwaarste stap is al gedaan voordat je gaat bieden. Ook de taxatie en de bouwkundige keuring worden in dit traject geregeld. Zodra je bod wordt geaccepteerd, hoef je dus eigenlijk alleen nog richting de notaris. Mortgage2Go zorgt dat na een geaccepteerd bod doorgaans binnen ongeveer een week alles bij de notaris klaarstaat. Hoe het hele traject stap voor stap verloopt, zie je op de pagina hoe het werkt.

Wat als je hypotheek niet op tijd rond is?

De grootste angst van veel kopers: de deadline nadert en je financiering is nog niet rond. Raak niet in paniek, maar kom wel meteen in actie.

• Vraag op tijd verlenging van het financieringsvoorbehoud aan. Let op: de verkoper hoeft hier niet mee akkoord te gaan.
• Laat je hypotheekadviseur contact houden met de geldverstrekker, zodat je weet waar je dossier staat.
• Informeer de verkoopmakelaar op tijd, zodat er geen verrassingen ontstaan.
• Verzamel bewijs dat je aanvraag nog loopt, voor het geval je een beroep moet doen op het voorbehoud.

Heb je zonder financieringsvoorbehoud geboden en lukt de financiering toch niet? Dan loop je financieel risico. Wat er precies gebeurt als de hypotheek niet doorgaat na acceptatie, lees je in een apart blog. De beste manier om dit hele scenario te voorkomen, is zorgen dat je financiering al rond is voordat je biedt.

Kun je sterker bieden als je financiering al geregeld is?

Ja, en het verschil is groot. Verkopers en makelaars zien dagelijks biedingen met voorbehoud van financiering voorbijkomen. Zo’n voorbehoud is voor hen een risico, want de koop kan alsnog afketsen. Een koper met een hypotheekcertificaat haalt dat risico weg.

In de praktijk word je als gecertificeerde koper serieuzer genomen. Je hebt meer onderhandelingsruimte, je hoeft geen langere financieringstermijn te vragen en je kunt sneller door naar de notaris. Makelaars die met Mortgage2Go samenwerken weten daardoor meteen dat ze met een serieuze koper te maken hebben. In een markt waar meerdere mensen op hetzelfde huis bieden, maakt dat het verschil tussen winnen en verliezen.

Twijfel je of je zonder voorbehoud kunt bieden, of overweeg je een biedverzekering? Lees dan eerst over het verschil tussen een biedverzekering en hypotheekzekerheid. Een biedverzekering dekt namelijk wel de boete van 10 procent als je financiering misloopt, maar zit vaak vast aan één geldverstrekker. Met een Pre-Checked Hypotheek heb je die zekerheid vooraf al in handen, en bied je alsof je contant geld op zak hebt.

Zo heb je je hypotheek na een bod razendsnel rond

Wil je niet wekenlang wachten nadat je bod is geaccepteerd? Dan begin je bij het begin: zorg dat je certificaat al op zak hebt vóór je eerste bezichtiging. De financiële toetsing is dan al gedaan, en na een geaccepteerd bod hoef je eigenlijk alleen nog richting de notaris.

Bij Mortgage2Go regel je dat volledig online. Met een beoordeling van 4.8 uit 5 van meer dan 500 kopers en een gratis, vrijblijvende intake ga je de huizenjacht in met zekerheid in plaats van hoop. Good to go before you know.

Start vandaag nog je Pre-Checked Hypotheek

Liever eerst even sparren? Maak een vrijblijvende afspraak.

Veelgestelde vragen

Hoe snel moet mijn hypotheek rond zijn na een geaccepteerd bod?

Dat staat in je koopovereenkomst. Meestal krijg je vier tot zes weken de tijd om het financieringsvoorbehoud op te heffen. Lukt dat niet, dan kun je de koop vaak kosteloos ontbinden. Lukt het net niet op tijd en wil je toch kopen, dan is overleg met de verkoper soms mogelijk.

Kan mijn hypotheek binnen twee weken rond zijn?

Soms kan een geldverstrekker een compleet dossier binnen enkele werkdagen beoordelen. Maar je hypotheek is pas echt rond als ook je documenten compleet zijn, de taxatie binnen is en de bank een bindend aanbod heeft afgegeven. Binnen twee weken is dus uitzonderlijk snel. Met een Pre-Checked Hypotheek is de financiële toetsing al gedaan, waardoor het na je bod wel binnen ongeveer een week kan.

Hoe lang duurt een taxatie na een bod?

Een taxatie laat je meestal kort na je geaccepteerde bod uitvoeren. Reken op ongeveer een tot twee weken, afhankelijk van de drukte bij de taxateur en hoe snel het rapport wordt opgeleverd.

Kan ik verlenging aanvragen voor mijn financieringsvoorbehoud?

Dat kan, maar de verkoper hoeft er niet mee akkoord te gaan. Vraag verlenging op tijd aan via je makelaar en zorg dat je adviseur kan aantonen dat de aanvraag nog loopt. Hoe eerder je het meldt, hoe groter de kans dat het lukt.

Kan ik bieden zonder voorbehoud van financiering als mijn hypotheek nog niet geregeld is?

Dat kan technisch, maar het is risicovol. Lukt de financiering daarna toch niet, dan betaal je meestal een boete van 10 procent van de koopsom. Alleen als je financiering echt al vastligt, bijvoorbeeld met een Pre-Checked Hypotheek, is bieden zonder voorbehoud verstandig.

Wat is een hypotheekcertificaat en is het echt geldig bij banken?

Een hypotheekcertificaat van Mortgage2Go is een officieel document. Het toont aan dat een Nederlandse bank jou al heeft getoetst en goedgekeurd voor een bepaald hypotheekbedrag. Het is geen indicatie, maar een echte goedkeuring. Daarmee sta je als koper een stuk sterker dan iemand met alleen een oriënterend gesprek.

Wat als mijn situatie verandert na het ontvangen van het certificaat?

Een pre-check is meestal 60, 90 of 120 dagen geldig, afhankelijk van de geldverstrekker. Hoe lang je hypotheekcertificaat geldig is, hoor je van je adviseur. Verandert er in die periode iets in je inkomen of je financiële situatie? Meld dat dan meteen. Je adviseur kijkt dan opnieuw naar je situatie. Open zijn is hier altijd de slimste keuze.

Hoe lang duurt het aanvragen van een Pre-Checked Hypotheek bij Mortgage2Go?

Het aanvraagproces verloopt volledig online en is gemaakt om snel te gaan. Je levert je documenten aan, de adviseurs beoordelen je situatie en leggen je aanvraag voor aan de bank. Mortgage2Go verstrekt het officiële certificaat vaak binnen 24 uur. Hoe volledig je documenten zijn, bepaalt grotendeels hoe snel je je certificaat ontvangt.