Wat is Pre-Checked en waarom werkt het?

Van globale berekening naar getoetst dossier

De meeste kopers starten met een online maximale-hypotheekberekening. Dat is een schatting op basis van bruto inkomen en rente — niemand heeft er dan naar gekeken. Pre-Checked gaat verder: een erkend adviseur beoordeelt je loonstroken, werkgeversverklaring, jaarcijfers, eigen middelen, studieschuld en BKR-registratie en toetst dat aan de acceptatienormen van de geldverstrekkers waarmee wij werken.

Het resultaat is een concreet leenbedrag, gebaseerd op een dossier dat inhoudelijk is nagekeken in plaats van op een invulveld. Het certificaat dat je krijgt is het bewijs van die toets — niet de toets zelf.

Wat er wél en niet mee vaststaat

Pre-Checked zegt iets over jou als koper: je inkomen, je verplichtingen en je eigen geld. Wat de toets niet kan beoordelen, is het pand dat je nog niet gekocht hebt. Erfpacht, funderingsherstel, een lage taxatiewaarde of een bijzondere VvE kunnen alsnog invloed hebben op de definitieve hypotheekverstrekking.

• —Wél getoetst: inkomen, dienstverband of onderneming, eigen middelen, kredieten en BKR
• —Niet getoetst: de woning zelf, de taxatiewaarde, de VvE en de erfpachtsituatie
• —Altijd tijdelijk: de geldigheidsduur ligt meestal tussen 60 en 120 dagen

Wat het voor je bod betekent

Een bod zonder financieringsvoorbehoud is voor een verkoper lastiger te beoordelen dan een bod dat al onderbouwd is met een getoetst dossier. Hoe zwaar dat precies weegt verschilt per verkoper, per makelaar en per situatie — het is geen garantie op een toewijzing, maar wel een aantoonbaar sterker uitgangspunt dan een ongetoetste indicatie.