Situatie

Je eerste huis kopen als starter

Als starter bepaal je eerst je maximale hypotheek op basis van je bruto jaarinkomen (en dat van een partner). Daarnaast heb je eigen geld nodig: je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen, dus de kosten koper betaal je zelf. Ben je tussen 18 en 35 en koop je onder de woningwaardegrens, dan geldt vaak de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Met een vooraf beoordeeld dossier weet je voor het bieden al wat je aangesloten bank aan leenbedrag toekent.

1. Wat kun je als starter lenen?

Je maximale hypotheek volgt uit je bruto jaarinkomen en de wettelijke financieringslastnormen. Studieschuld, een autolening of een creditcardlimiet verlagen die ruimte. De woning zelf mag maximaal 100% van de waarde gefinancierd worden.

Bereken eerst je maximale hypotheek, daarna je huizenbudget
Reken op eigen geld voor kosten koper en advies
Meld leningen en studieschuld eerlijk: banken zien ze toch

2. Startersvrijstelling en NHG

Ben je 18 tot 35 jaar, koop je een woning waarin je zelf gaat wonen en blijft de waarde onder de jaarlijkse grens, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Onder de NHG-grens kun je bovendien met Nationale Hypotheek Garantie lenen.

3. Een onderbouwd bod als starter

Een bod is sterker onderbouwd als je vooraf weet wat je kunt lenen. Een dossier met een bank-getoetst leenbedrag maakt concreet wat je kunt bieden, in plaats van een schatting.

Salaris

Je bruto jaarinkomen (en dat van een eventuele partner)

Maximale hypotheek

Wat een bank volgens de wettelijke normen wil lenen

Eigen geld

Wat je zelf inbrengt voor kosten koper en advies

Woningbudget

Maximale hypotheek plus eigen geld: wat je kunt bieden

Wat betekent Pre-Checked in jouw situatie?

Pre-Checked betekent dat je inkomen, eigen geld en verplichtingen vooraf zijn beoordeeld door een aangesloten Nederlandse bank — nog vóór je een woning hebt gevonden. Je biedt zo met een onderbouwd bedrag in plaats van een schatting.

Veelgestelde vragen

Hoeveel eigen geld heb ik nodig als starter?+

Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper, advies- en taxatiekosten betaal je zelf, tenzij de startersvrijstelling geldt voor de overdrachtsbelasting.

Verlaagt mijn studieschuld mijn hypotheek?+

Ja. Banken rekenen met een maandlast op basis van je oorspronkelijke studieschuld. Het exacte effect verschilt per situatie — je adviseur rekent het voor.

Kan ik als starter zonder financieringsvoorbehoud bieden?+

Dat overweeg je alleen als je dossier vooraf is beoordeeld en de woning geen bijzonderheden kent. Je adviseur beoordeelt dat per woning.

Andere situaties

Eerst Pre-Checked.

Je dossier wordt vooraf getoetst door een aangesloten Nederlandse bank, voordat je een woning hebt gevonden.

Word Pre-Checked