Veelgestelde vragen
Pre-Checked, kort uitgelegd.
De kernvragen over wat Pre-Checked wel en niet is.
Pre-Checked
Wat betekent Pre-Checked precies?+
Je dossier is door een bevoegd adviseur gecontroleerd en daarna financieel getoetst door een aangesloten Nederlandse bank — nog vóórdat je een woning hebt gevonden. Na goedkeuring van de bank ben je Pre-Checked en ontvang je je certificaat.
Is Pre-Checked hetzelfde als een hypotheekberekening?+
Nee. Een berekening is een indicatie op basis van vuistregels. Pre-Checked betekent dat je echte inkomen, vermogen en BKR-status door een aangesloten Nederlandse bank zijn getoetst, na dossiercontrole door je adviseur.
Ik ben al bij een hypotheekadviseur geweest. Ben ik dan Pre-Checked?+
Alleen als je dossier is ingediend bij een aangesloten Nederlandse bank, door die bank is getoetst en je daarvan een certificaat hebt ontvangen. Een adviesgesprek of berekening alleen is geen Pre-Check.
Is Pre-Checked hetzelfde als een biedcertificaat?+
Het certificaat is het bewijs van je Pre-Check, niet de Pre-Check zelf. De banktoetsing van je dossier is het product; het certificaat is wat je daarvan laat zien.
Wat is al beoordeeld voordat ik een huis vind?+
Je inkomen, je eigen middelen, je BKR-status en het leenbedrag dat de aangesloten bank verantwoord vindt.
Wat wordt pas beoordeeld zodra ik een woning heb?+
De taxatiewaarde en bouwkundige staat van die specifieke woning, en de definitieve offerte en verstrekking door de aangesloten bank.
Berekenen
Waarom eerst berekenen als de Pre-Check toch echt getoetst wordt?+
De berekening geeft snel een indicatie zodat je weet of het zinvol is om te starten. De Pre-Check is de stap daarna: je adviseur controleert je documenten en een aangesloten Nederlandse bank toetst je dossier.
Is de uitkomst van de berekentool bindend?+
Nee. Het is een indicatie op basis van de gegevens die je zelf invult. Pas na de toetsing door een aangesloten Nederlandse bank weet je wat verantwoord is.
Aanvragen & documenten
Welke documenten zijn nodig?+
Bewijs van inkomen, werkgeversverklaring of arbeidscontract, BKR-status, bewijs van eigen middelen en een identiteitsbewijs. Je adviseur laat weten of er in jouw situatie meer nodig is.
Hoe lang duurt de Pre-Check?+
Na aanlevering controleert je adviseur je documenten en legt je dossier voor aan een aangesloten Nederlandse bank. Meestal ontvang je binnen 24 uur na goedkeuring je certificaat.
Hoe lang blijft mijn Pre-Check geldig?+
Afhankelijk van de bank meestal 60 tot 120 dagen. Je adviseur bewaakt de geldigheid en vraagt waar nodig verlenging aan.
Wat gebeurt er als mijn inkomen of situatie verandert?+
Je adviseur werkt je dossier bij en legt het waar nodig opnieuw voor aan de bank, zodat je certificaat blijft kloppen met je actuele situatie.
Wat als ik uiteindelijk geen woning koop?+
Dan betaal je alleen € 750,- voor de Pre-Check. Hypotheekbemiddelingskosten gelden pas als je daadwerkelijk een woning koopt en de hypotheek via Mortgage2Go afrondt.
De adviseur
Wie beoordeelt mijn dossier precies?+
Je bevoegd adviseur doet de eerste dossier- en documentcontrole. De financiële toetsing zelf doet een aangesloten Nederlandse bank, vóórdat je een woning hebt gevonden.
Wie verstrekt uiteindelijk de hypotheek?+
Dezelfde aangesloten Nederlandse bank die je dossier heeft getoetst. Zodra je een woning hebt gevonden, beoordeelt die de woninggebonden voorwaarden en verstrekt die de hypotheek.
Kan ik altijd met mijn adviseur schakelen?+
Ja. Je hebt gedurende het hele traject één vast aanspreekpunt bij Mortgage2Go, van Pre-Check tot passeren bij de notaris.
Bieden
Kan ik zonder financieringsvoorbehoud bieden?+
Met een Pre-Check is je financiering vooraf getoetst door een aangesloten Nederlandse bank. Of het voorbehoud daadwerkelijk kan vervallen, hangt af van de voorwaarden van jouw Pre-Check en van de specifieke woning; dat bespreek je per woning met je adviseur.
Accepteert elke makelaar mijn certificaat?+
Ja. Je dossier is vooraf getoetst door een aangesloten Nederlandse bank, op basis van je echte documenten. Elke verkoopmakelaar in Nederland kan het certificaat gebruiken om je bod te beoordelen.
Wat als de taxatie lager uitvalt dan de vraagprijs?+
Dan bekijkt je adviseur samen met de bank wat dit voor je financiering betekent en welke opties je hebt, bijvoorbeeld het bod aanpassen of extra eigen middelen inzetten.
Kosten
Wat kost de Pre-Check?+
De Pre-Check kost € 750,-. Dit is een vast tarief, los van de hypotheekbemiddeling van € 3.595,-.
Wat kost de hypotheekbemiddeling?+
Eén vast all-in tarief van € 3.595,- voor het hele traject tot het passeren bij de notaris. Koop je geen woning, dan betaal je geen hypotheekbemiddelingskosten. Zie de pagina Tarieven voor alle details.
Zijn de advieskosten fiscaal aftrekbaar?+
Advieskosten voor een hypotheek zijn in Nederland fiscaal aftrekbaar wanneer de hypotheek wordt gebruikt voor de aankoop, verbouwing of oversluiting van je eigen woning.
Situaties
Ik heb nog een studieschuld. Kan ik toch Pre-Checked worden?+
Ja. Je studieschuld gaat mee in het dossier en wordt door de bank meegenomen in de toetsing van je leenbedrag.
Ik heb een tijdelijk contract. Telt mijn inkomen dan mee?+
Vaak wel, zeker met een intentieverklaring van je werkgever. Je adviseur kiest de bank die jouw contractvorm het gunstigst toetst.
Ik ben ondernemer of zzp'er. Kan ik ook Pre-Checked worden?+
Ja. Je jaarcijfers en onderneming gaan mee in het dossier dat de bank toetst; dit vraagt meer werk, waardoor voor deze dossiers een hoger bemiddelingstarief geldt.
Ik ben expat. Kan ik in Nederland Pre-Checked worden?+
Ja. Ook als expat wordt je dossier vooraf getoetst door een aangesloten Nederlandse bank, inclusief situaties met een 30%-regeling of buitenlands inkomen.
Eerst Pre-Checked.
Je dossier wordt vooraf getoetst door een aangesloten Nederlandse bank, voordat je een woning hebt gevonden.