Situatie
Ouders kunnen helpen met (1) een schenking die je als eigen geld inbrengt, (2) een familiehypotheek waarbij zij (een deel van) de lening verstrekken, of (3) meetekenen. Een schenking verhoogt je budget direct; een familiehypotheek verlaagt je maandlast maar moet zakelijk en aantoonbaar zijn; meetekenen wordt door banken beperkt geaccepteerd. Bij Pre-Checked wordt de constructie vooraf inhoudelijk beoordeeld door een aangesloten Nederlandse bank, vóórdat je een woning hebt gevonden.
Geschonken geld is eigen geld. Het verhoogt je huizenbudget één-op-één en verlaagt je hypotheek, dus ook je maandlast. Banken willen de herkomst zien: een schenkingsovereenkomst en een bankafschrift zijn standaard.
Je ouders verstrekken (een deel van) de lening. De rente moet zakelijk zijn, anders ziet de Belastingdienst het als schenking. Voor renteaftrek moet je annuïtair of lineair aflossen binnen 30 jaar.
Sommige banken accepteren dat ouders meetekenen. Dit verschilt per geldverstrekker en is vaak beperkt in tijd. Juist hier is een vooraf beoordeeld dossier waardevol: dan weet je of de constructie wordt geaccepteerd.
Schenking
Geschonken geld is eigen geld. Het verhoogt je budget direct en verlaagt je hypotheek en maandlast.
Familiehypotheek
Je ouders verstrekken (een deel van) de lening tegen een zakelijke rente. De maandlast telt mee in de toetsing.
Borgstelling / meetekenen
Sommige banken accepteren dat ouders meetekenen. Dit verschilt per geldverstrekker en is vaak beperkt in tijd.
Pre-Checked betekent dat de bijdrage van je ouders — schenking, familielening of meetekenen — vooraf is voorgelegd aan een aangesloten Nederlandse bank en onderdeel is van je beoordeelde dossier. Je weet dus met welk bedrag je kunt bieden, in plaats van dat achteraf te ontdekken.
Er geldt een jaarlijkse vrijstelling voor schenkingen van ouders aan kinderen. De aparte, hogere vrijstelling voor de eigen woning (jubelton) is afgeschaft. Je adviseur rekent voor wat in jouw situatie fiscaal optimaal is.
Ja. De maandlast van de familielening wordt meegenomen in de toetsing, net als bij een gewone lening. Daarom is het slim om de opzet vooraf te laten beoordelen.
Dat overweeg je alleen wanneer de schenking of familielening vooraf is meebeoordeeld. Bespreek per woning met je adviseur of dat verantwoord is.
Eerst Pre-Checked.
Je dossier wordt vooraf getoetst door een aangesloten Nederlandse bank, voordat je een woning hebt gevonden.
