Zo combineer je de verkoop van je huis met een sterk bod als doorstromer

Een doorstromer is simpel gezegd iemand die zijn huidige woning verkoopt en een nieuwe woning koopt. De grote vraag: wat doe je eerst? Eerst verkopen is financieel het veiligst, maar eerst kopen is op de krappe woningmarkt vaak praktischer, mits je conservatief rekent. Hieronder zie je de tijdlijn, de risico’s en hoe je de verkoop combineert met een bod waar de verkoper niet omheen kan.

Wat houdt doorstromen precies in?

Je bent dus een doorstromer als je al een koopwoning hebt en een andere wilt kopen. Je doorloopt opnieuw het hele proces van een huis kopen in Nederland, met één verschil: je verkoopt tegelijk je huidige woning. Je overwaarde geeft je een voorsprong, maar twee transacties tegelijk vragen dubbel zoveel timing, papierwerk en spanning.

Wat zijn de risico’s van bieden als je huis nog niet verkocht is?

Zolang je huis niet verkocht is, weet je niet wat de opbrengst wordt. En zolang beide woningen van jou zijn, draag je dubbele woonlasten, en die tikken flink aan.

We zetten ze op een rijtje:

• Je hebt vaak een overbruggingskrediet nodig, waarover je rente betaalt
• Loopt de verkoop vertraging op of valt de prijs tegen, dan lopen je dubbele lasten door en krimpt je overwaarde
• Verkopers en makelaars zijn kritisch op kopers zonder duidelijke financiering

Reken daarom vooraf altijd door wat het betekent als je een woning later of voor minder verkoopt.

Eerst verkopen of eerst kopen: wat werkt beter?

Dit is dé vraag voor elke doorstromer. De vuistregel: eerst verkopen geeft de meeste financiële zekerheid, eerst kopen geeft de meeste woonzekerheid.

In de krappe markt kiezen veel doorstromers ervoor om eerst te kopen en daarna te verkopen. Dat is echter alleen verantwoord met een goed verkoopbare woning, een voorzichtige overwaarde en buffer voor dubbele lasten. Twijfel je? Kies dan eerst voor het verkopen van je huis. De slimste middenweg? Maak je woning verkoopklaar en regel je financiering vóórdat je biedt.

Hoe werkt je financiering als je al een lopende hypotheek hebt?

De bank kijkt naar je inkomen, je lopende hypotheek en je overwaarde. Reken die overwaarde netto: voorzichtige verkoopprijs min resterende hypotheek, verkoopkosten en een buffer. Zolang je woning niet verkocht is, staat dat bedrag bovendien alleen op papier. Niet op je rekening.

Veel doorstromers overbruggen die periode met een overbruggingshypotheek: een tijdelijk krediet tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude, waarover je alleen rente betaalt. Ook daarvoor wil de bank zekerheid die jij pas hebt als alles rond is. Hoe dit precies werkt, lees je in dit blog.

Hoe geef je je bod als doorstromer écht gewicht?

Precies hier maakt Mortgage2Go het verschil. Als enige in Nederland laat Mortgage2Go je hypotheek vooraf inhoudelijk toetsen en goedkeuren door een Nederlandse bank, op basis van je echte documenten: de officiële Pre-Checked Hypotheek, met een erkend hypotheekcertificaat nog vóór je zoektocht.

Wat dat jou als doorstromer oplevert:

• Je biedt zonder financieringsvoorbehoud, dus je bod is direct sterker
• Verkopers en makelaars zien meteen dat je een serieuze koper bent
• Je hebt geen weken onzekerheid na een geaccepteerd bod
• Je onderhandelt vanuit kracht, niet vanuit twijfel

Zo versterkt de pre-check jouw positie als koper: je biedt net zo sterk als iemand die contant betaalt. Bij meerdere biedingen per woning is dat vaak beslissend.

Huis verkopen en kopen tegelijk: welke stappen zet je als doorstromer?

De tijdlijn voor de meeste doorstromers:

• Stap 1: laat je financiering vooraf toetsen via Mortgage2Go en ontvang je certificaat
• Stap 2: maak je woning verkoopklaar en bepaal met je makelaar een realistische vraagprijs
• Stap 3: start met zoeken, met zekerheid over wat je kunt bieden
• Stap 4: breng een sterk bod uit, eventueel zonder financieringsvoorbehoud
• Stap 5: stem de overdrachtsdata van koop en verkoop op elkaar af

Met stap 1 en 2 staan je financiering en je verkoop klaar vóórdat je biedt. Je pre-check is meestal 60, 90 of 120 dagen geldig, afhankelijk van de geldverstrekker, dus plan je zoektocht binnen dat venster. Hoe stap 4 precies verloopt, lees je hier. 

Veelgestelde vragen

Kan ik als doorstromer bieden zonder voorbehoud van financiering?

Ja, maar alleen als je financiering al officieel is goedgekeurd. Met het hypotheekcertificaat van Mortgage2Go heb je die goedkeuring vooraf op zak.

Kan ik mijn huidige hypotheekrente meenemen naar mijn nieuwe woning?

Vaak wel, via de verhuisregeling van je geldverstrekker. Interessant als je oude rente lager is dan de huidige. Er gelden echter wel voorwaarden en termijnen, en voor het extra leendeel betaal je de actuele rente.

Wat als mijn huis nog niet verkocht is wanneer ik een nieuw huis koop?

Dan draag je tijdelijk dubbele woonlasten of heb je een overbruggingskrediet nodig. Een realistische vraagprijs en een vooraf doorgerekend tegenvallend scenario verkleinen dit risico flink.