Wat je precies riskeert
Laat je het financieringsvoorbehoud vallen en krijg je de hypotheek niet rond, dan blijf je gebonden aan de koop. In de standaard NVM-koopakte is de boete bij niet-nakoming doorgaans 10% van de koopsom.
Situatie
Bieden zonder voorbehoud van financiering
Bieden zonder voorbehoud van financiering betekent dat je de koop niet kosteloos kunt ontbinden als je hypotheek niet doorgaat; in de standaard NVM-koopakte geldt dan doorgaans een boete van 10% van de koopsom. Deze afweging maak je alleen samen met je adviseur, en alleen nadat inkomen, eigen geld en BKR vooraf zijn beoordeeld door een aangesloten Nederlandse bank.
Wat een vooraf beoordeeld dossier wél en niet oplost
Een Pre-Check beoordeelt jouw inkomen, vermogen en BKR vooraf, zodat dat deel van je dossier al bekend is vóórdat je biedt. Het risico van een lagere taxatiewaarde dan je bod, of bijzonderheden aan de woning zelf, blijft bestaan en wordt pas bij de definitieve aanvraag duidelijk.
- Inkomen, vermogen en BKR vooraf beoordeeld
- Certificaat met bank-getoetst leenbedrag, doorgaans binnen 24 uur
- Geldig 60 tot 120 dagen, verlenging mogelijk
Bespreek het per woning met je adviseur
Of het verantwoord is om het voorbehoud te laten vallen hangt af van je buffer, je dossier en de specifieke woning. Je adviseur geeft daar per bod een concreet oordeel over.
Vooraf getoetst door de bank
- Je inkomen en dienstverband of onderneming
- Je eigen middelen en schenkingen
- Je BKR-registraties en lopende verplichtingen
- Het leenbedrag dat de bank verantwoord vindt
Woninggebonden, dus later
- De taxatiewaarde van de woning die je kiest
- De bouwkundige staat en eventuele erfpacht of VvE
- De definitieve offerte en verstrekking
Wat betekent Pre-Checked in jouw situatie?
Pre-Checked betekent dat je koperskant — inkomen, eigen geld, BKR — al is beoordeeld vóórdat je een woning vindt. Het zegt niets over de woning zelf: taxatiewaarde, erfpacht of de VvE worden pas bij de definitieve aanvraag beoordeeld.
Veelgestelde vragen
Is bieden zonder financieringsvoorbehoud verstandig?+
Dat hangt af van je situatie. Het is alleen te overwegen als je financiering vooraf is beoordeeld en je een buffer hebt voor een eventueel lagere taxatie. Bespreek dit altijd met je adviseur.
Hoeveel boete betaal ik als de financiering niet lukt?+
In de standaard NVM-koopakte is dat doorgaans 10% van de koopsom. Daarom is het belangrijk je dossier vooraf te laten beoordelen.
Hoe snel heb ik een hypotheekcertificaat?+
Na het aanleveren van je documenten meestal binnen 24 uur.
Eerst Pre-Checked.
Je dossier wordt vooraf getoetst door een aangesloten Nederlandse bank, voordat je een woning hebt gevonden.