Meer keuze op de woningmarkt. Maar ben jij klaar om te kopen?

Meer aanbod betekent meer mogelijkheden

Volgens de Makelaarsvereniging Amsterdam stonden eind derde kwartaal 3.113 woningen te koop via NVM-makelaars: 25% meer dan een jaar eerder. De mediane verkoopprijs was € 583.839 en woningen stonden gemiddeld 36 dagen te koop, tegenover 31 dagen in het kwartaal ervoor. Toch blijft Amsterdam competitief: 77% van de verkochte woningen ging nog boven de vraagprijs weg, gemiddeld 6,3% daarboven.

Voor starters betekent dit: meer woningen vergelijken, kritischer kijken naar onderhoud, erfpacht, energielabel en VvE, en bij sommige woningen beter onderhandelen. Vooral woningen die langer te koop staan of waarvan de vraagprijs niet goed aansluit bij de markt verdienen aandacht. Meer keuze is echter geen garantie op een lagere koopprijs.

Hypotheekrente: van juli tot november 2026

De hypotheekrente is sinds de zomer niet simpelweg gedaald. In een vergelijkbare rentecategorie (10 jaar vast, lening tot 90% van de woningwaarde) steeg het marktgemiddelde volgens OpenRente van 4,19% op 9 juli naar 4,72% op 8 november 2026: circa 0,53 procentpunt hoger. De exacte rente hangt af van de risicoklasse, aanbieder en voorwaarden.

Tegelijkertijd kwam er na de hogere renteniveaus in oktober enige verlichting. Van Bruggen rapporteerde begin november een gemiddelde rente van 4,40% voor 10 jaar vast mét NHG, tegenover 4,43% een week eerder. Deze NHG-reeks is niet rechtstreeks vergelijkbaar met de 90%-financieringscategorie. De boodschap: rente beweegt, en jouw persoonlijke hypotheekmogelijkheden bewegen mee.

Waar liggen de kansen voor starters?

• —1. Zoek waar de concurrentie minder hevig is. Vergelijk de vraagprijs met recente transacties en kijk ook naar woningen die langer online staan.
• —2. Kijk verder dan het perfecte plaatje. Een woning met een gedateerd interieur kan interessant zijn, zolang onderhoud, verduurzaming en eventuele erfpacht binnen jouw budget passen.
• —3. Benut financieringsmogelijkheden slim. NHG kan, als je aan de voorwaarden voldoet, extra zekerheid en vaak een gunstiger rente bieden. Energiebesparende maatregelen kunnen ook invloed hebben op de financieringsruimte.
• —4. Weet vóór de bezichtiging wat je kunt bieden. Met inzicht in je aankoopbudget, eigen geld en maandlasten voorkom je financiële verrassingen.

2027: meer ruimte, maar geen garantie op een makkelijke markt

Voor 2027 stijgt de NHG-grens van € 470.000 naar € 500.000; met kwalificerende energiebesparende voorzieningen geldt een grens van € 530.000. De eenmalige NHG-premie blijft 0,4%. Ook stijgt de grens voor de eenmalige startersvrijstelling van overdrachtsbelasting naar € 615.000, mits aan de overige voorwaarden is voldaan.

Dat kan meer starters helpen. Maar betaalbaarheid blijft afhankelijk van inkomen, rente, studieschuld, spaargeld en woningprijzen. Ons basisscenario voor 2027: starters krijgen mogelijk meer keuze en mogelijkheden om gericht te bieden, terwijl aantrekkelijke woningen gewild blijven. Een forse rente- of prijsdaling is niet vanzelfsprekend.

Jouw eerste huis begint met een goede voorbereiding

Een huis kopen begint niet op Funda, maar met weten wat je kunt.

Met de Mortgage2Go hypotheek-pre-check krijg je vooraf inzicht in jouw financiële mogelijkheden, verwachte maandlasten en een realistisch aankoopbudget. Zo kun je met meer vertrouwen woningen bezichtigen en goed voorbereid een bod uitbrengen. Een pre-check is geen definitieve hypotheekofferte of financieringsgarantie: de uiteindelijke acceptatie hangt af van de geldverstrekker, de woning en actuele gegevens.

Benieuwd wat er voor jou mogelijk is? Plan jouw Mortgage2Go pre-check en ontdek welke stappen jij kunt zetten richting jouw eerste woning.

Mortgage2Go – Goed voorbereid naar jouw eerste thuis.